美国十次 又一座一线城市看成！深圳取消限售，外围区域放开限购，中枢区域“3改1”

（原标题：又一座一线城市看成！深圳取消限售美国十次，外围区域放开限购，中枢区域“3改1”）

21世纪经济报说念记者 吴抒颖 深圳报说念

继上海、广州之后，深圳也袭取在9月29昼夜深发布重磅房地产策略。

深圳市住房和成立局、国度税务总局深圳市税务局、中国东说念主民银行深圳市分行国度金融监督科罚总局深圳监管局发布《对于进一步优化房地产市集安适健康发展策略程序的示知》（以下简称《示知》）示意，深圳户籍住户家庭限购2套住房，户籍后生光棍东说念主士限购1套住房；非户籍住户家庭及成年光棍东说念主士则限购1套住房。

在扩充上述住房限购策略的基础上，深圳户籍住户家庭及户籍后生光棍东说念主士在盐田区、宝安区（不含新安街说念、西乡街说念）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区鸿沟内，可再购买1套住房。

非户籍住户家庭及成年光棍东说念主士在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街说念、西乡街说念鸿沟内购买住房美国十次，则只需要提供购房之日前1年在深圳邻接交纳个东说念主所得税或社会保障讲明。在盐田区、宝安区（不含新安街说念、西乡街说念）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区鸿沟内购买住房，无需提供个东说念主所得税或社会保障讲明。

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这就意味着，深圳此前针对非户籍住户的限购策略再度松捆，外围区域也曾不再限购，中枢区域则从“3年社保”改为“1年社保”。

除此之外，深圳还取消了商品住房和商务公寓转让端正，明确商品住房和商务公寓获得不动产权登记文凭后，可上市往复。此前，深圳商品住房在获得不动产权登记文凭后3年内限售，商务公寓限售期间则为5年。

在此基础上，深圳还将个东说念主住房转让升值税征免年限由5年调遣到2年；并将首套住房买卖性个东说念主住房贷款最低首付款比例调遣为15%，二套住房买卖性个东说念主住房贷款最低首付款比例调遣为20%。

同期，深圳还将订价权还给市集。《示知》示意，商品住房和商务公寓名堂由房地产开拓企业自主合理详情销售价钱，并报市集监管部门备案，抄报区级住房成立部门。通过招拍挂神色获得居住用地的商品住房名堂另有商定的，按照原商定扩充。

深圳还示意，将加速构建房地产发展新情景完善“市集+保障”住房供应体系，推动建树“东说念主、房、地、钱”联动新机制，加速构建房地产发展新情景。长入商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调遣住宅用地限度、布局和结构。

此外，深圳还将开展现房销售试点，逐渐进步新供运用地的现房销售比例，有序鼓动销售轨制改良。充分阐扬城市房地产融资勾通机制作用，一视同仁空闲不同通盘制房地产企业合理的融资需求。

深圳近期市集也发达平平。据乐有家沟通中心统计，本年7月，深圳一手住宅预售成交2616套，环比下降11%，同比下降17%；本年8月，深圳全市成交2537套住宅新址，环比下降3%，同比增长15%。

国度统计局的数据闪现，本年8月，深圳市新建商品住宅价钱环比下降0.8%，二手住宅价钱环比下降1.3%。

而据克而瑞统计，端正9月22日美国十次，深圳新址网签量已邻接7周下落。其中，9月16日-22日，深圳新址网签492套，成交面积约4.9万同样米，环比下降22.9%；举座成交均价约44340元/同样米，环比下降8.3%。其中叶俗住宅网签297套，成交面积约约3万同样米，环比下降28.1%；成交均价约59743元/同样米，环比下降1.5%。